现代实用风水和房地产价值

能够藏风聚气的好住宅必须具备三个基本条件，一是环境位置好，二是建设格局好，三是有气势。《黄帝工经》中说：“夫宅者，乃是阴阳之枢纽，人伦之轨模。非夫博物明贤，无能悟斯道也。”所以选择住宅时要目光如炬，仔细考察，精心判断，还要特别注意以下几个问题。

　　一、环境和位置

　　住宅的环境位置非常重要，有些位置之所以令人一到此处即有舒适安逸之感;前有明堂财气、后有文昌官气，吉利祥和,是因为好的住宅除朝向好，道路交通畅顺方便,环境位置佳外，并且格局四正，搭配合理，视野宽阔，采光通风，充满生气活力。然而，以下的十一种位置最好不要建造住宅,也最好不要购买这些地方的楼盘作住宅。

　　1、立交桥旁，因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。

　　2、交叉的大道旁，因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。

　　3、高压电塔和电台电视塔旁，因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。因此，这些地方最好不要居住。

　　4、加油站旁，加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大，会使居者烦躁不安。

　　5、位于玻璃幕墙对面。住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感，其次阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。

　　6、阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线，否则房屋会受到道路的冲煞，对健康不利。

　　7、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅中心，风水学叫尖刀煞，居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受，心情很差，当然会对健康产生不利的影响。

　　8、建在靠近铁路旁的住宅。火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流旋涡，并且气笛鸣叫，使人不能安宁，对人身体健康不利。

　　9、住宅的周围建筑都很高，自己的住宅很小，向外视野被遮蔽，使人有被围困之感，发展将受到严重影响。

　　10、住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，则居住者的心理会到较大受影响，甚至会经常作恶梦，对健康不利。

　　11、住宅不可离松软的山体太近，因为松软的山体可能会在大瀑雨时滑坡，可能会产生严重的后果。

　　要想选择一个好的住宅位，必须按照了解自然、利用自然、改造自然、顺应自然的四大原则。一定不能粗心大意，要将周边环境仔细看清楚，以做到一目了然，胸有成竹。

　　二、格局协调

　　古人云：“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带。若是如斯，是事俨雅，乃为上吉。”这是古人把住宅人性化，说明格局搭配得当，对住宅与人都是很重要的。为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风;而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁?这就在于格局优劣的分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的：

　　1、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。

　　2、大门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。

　　3、如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。

　　4、若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生气，都属不吉，应加以改变。

　　5、大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在?另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。

　　6、厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。

　　7、住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜八、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。

　　三、卧室格局

　　卧室是人生度过一生三分之一时光的场所，摄气养神，均在于此。卧室并无大小的讲究，是谓“室雅何须大，花香不在多”。但格局一定要考究，营造一种安定静谧，温馨祥和的环境，就是理想居住环境。有以下几个事项需要注意：床是卧室里最重要的家具，一般情况床位首选南北朝向，顺应地磁引力，但有些房屋和人的信息则需要东西向摆床才好。卧房里不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损于人的身心。床头不能靠门，另外有人把床放在大门口侧，这也是一种住宅的犯忌。屋内妆台镜不能照着枕头位，否则睡眠容易受扰，精神不振。床头柜应稍高过床，有利提升睡眠的质量和智慧，并提高睡眠质量。

　　四、内部装饰与摆设

　　《黄帝宅经》曰：“宅者，人之本。人以宅为家，居若安即家代昌吉。若不安，即门族衰微。”所以，居室内装饰要注意以下几个要点：

　　1、若住宅的大厅较暗，可加壁挂或图画来弥补缺陷，如牡丹花或向阳花，可采收阳刚之气，另外挂画应以光明正大的内容为宜，避免孤兀之物。如有山水画挂在厅堂上，要观其水势向屋内流，不可向外流。因山主人丁水管财，水向内流乃进财宝，水流出为失财。船画要使船头向屋内，切忌向出屋外，向出者损财丁，向入者招财进宝，可言满载而归。对家居吉利的字画，包括象征富贵荣华的牡丹花画，象征年年有余的莲花及锦鲤图，象征健康长寿的松柏长青图等等。至于“字”则以寓意吉祥、善颂善祷的书法为宜。

　　2、有的门厅及房间挂钟是必须的，特别是综合办公室，更应该挂时钟，因为在这些地方挂时钟可有五大作用，一是招财进宝，二是避邪气，三是助主人运势，四是管理部下，五是计时间。但是，时钟的挂法若不明理气，挂错地方就不行了，时钟的正面不能向内，应朝向门或阳台的方向为好。

　　3、家中养金鱼。金鱼常被称为风水鱼，可弥补家居风水上的缺陷，并令住宅充满活力，引起生机，但必须注意鱼缸大小须适中，周围不可堆放其他杂物，不能正对着灶台位，因为灶台位属火，与水相克。不能有死鱼，鱼缸上边不能摆放财神象。

　　4、房内的绿色植物是应该摆放的。大厅内可摆放富贵竹，发财树等，象征生机勃勃、制造氧气，对居室有益。不必强求四季鲜花，但必须常绿常青，如有枯萎，则需常换，令居室更具活力。

　　5、不管房间住人不住人，房内的门窗应该做到常开常闭，令气势流动，空气更新，做到“流水不腐，户枢不蠹”。另外，大门门缝不可过大，免得泄财气。

　　6、如果屋小，则房间里的家具不宜太大，悬挂的镜子也不宜太大，这都是保持均衡方面来考虑的。

　　7、有些人家中喜用八卦镜、风铃等物，又不明规理，所以家中不可乱用，免得伤身。如有格局方面的破绽，最好以装修或植物来化解。

　　8、房间的颜色：房间的颜色以白、黄、蓝、绿诸色为佳，木色亦可，忌用黑色，少用灰色。天花板颜色宜轻不宜重，因为上古天地初开只是浑沌一片，其后分化为二气，气之清浊者下沉而为地，于是才有天地之分。客厅的天花板象征“天”，颜色当然是以轻清这宜。所谓轻清，是指较浅较淡的颜色;一般来说以白色、淡黄色和浅蓝色为主，象征朗朗蓝天，而白色则象征白云悠悠。而地板的颜色则宜稍深色为主，以符合天轻地重之义。

　　五、选择住宅十大新要素

　　近年来，新型住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，根据我近年来对新型住宅的观察研究发现，选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面：

　　1、住宅须具八大功能

　　眼下设计的户型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对开发商来说，若缺少某些功能，房子就不容易卖出去。对购房者来说，缺少某一个功能，房子就很难保值了。

　　2、套房应公寓化

　　小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户，最多三户，考究点的只有一户。此种布居往往采用单元拼接法设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通风。

　　3、立面要讲求三段式

　　楼房外立面色彩应采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条彩。三段立面大都有纵横线条装饰，更讲究的用玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富的层次感。

　　4、复式房应微型化

　　;复式房已流行多年，今年则有复式房小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上，如今对总面积进行控制，出现150至180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构，有的整幢都是复式。

　　5、阳台

　　南侧的阳台多用于活动或摆放花草，而北阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台的多功能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。

　　6、储藏室

　　尽管储藏室被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计，使之更美观实用。

　　7、墙面分隔有凹凸

　　室内墙面从来都是平面的，然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家具或书柜，有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。

　　空气、水、噪音的污染，拥挤的交通，因经济高速发展而规模化引进和打造的同一性城市化模式和建筑形态，以及城市居住者越来越分化的居住选择……，当城市居住者的烦扰一个个接踵而来，饱受此苦且忧心忡忡的人们开始思考，怎样才能解决如今人居环境中普遍存在的生态失衡、景观无序、人地对立、人情冷淡、文化匮乏的种种矛盾呢?

　　中国的传统易学思想中关于崇尚自然、尊重环境、天地人和谐、创诗画境界的生态建筑环境观，为我们建设美好人居环境、亲情家园和塑造人间天堂，提供了古为今用的新视野和切实可行的新思路。于是，“和谐、宜居、生态……”这些新的人居理念成为一种趋势，一个潮流，也成为房地产和城市发展的新风向。

　　(一)和谐房地产与风水结合的必然性

　　家作为社会组成的基本元素，对社会的稳定、和谐发展起到至关重要的作用。而对于家的概念，中国传统观念就是“人丁兴旺，儿孙满堂。”温馨、幸福、和睦是对家的一个共同期望。现代社会中，生活水平的不断提高，城市发展日新月异，工作压力越来越大，对于人的栖息场所——家的要求也水涨船高，而高品质和谐生活最核心的概念体现就是“家”。

　　从近几十年“家”的发展轨迹我们可以看到：改革开放前和改革开放初期的七八十年代多的是职工宿舍、福利分房，都是统一规划统一分配，人们没有选择自己居住环境的条件：只要有房子住就可以，很多的情况是几代人同住一起，人均居住面积非常小;到九十年代，随着房地产业的全面市场化，各种环境优美，配套设施齐全的公寓、别墅拔地而起，人们可以选择自己喜欢、符合自己各方面要求的公寓、别墅。于是地段、公共设施、园林绿化、建筑风格都成为人们选择的标准之一，房地产商也为了迎合大众的需要，不断开发出与之相匹配的各类高品质产品。

　　那么怎样的标准才是最符合中国现代人居的好环境?西方建筑理念该如何融合东方特色才能满足大众的需要?能成为一个楼盘的卖点吗?楼盘周围自然环境不是很好，要通过怎样的构建规划才能达到更好的居住标准呢?建造好的楼盘要通过怎样的宣传才能达到更好的销售效果呢?等等一系列问题被提到议程上。

　　“仁者乐山，智者乐水。”先民对山水美景的热爱一直影响着后人，清代的姚延銮用“阳宅须教择地形，背山面水称人心，山有来龙昂秀发，水须围抱作环形”来描述古人心目中的上风上水的宝地。可见山和水是理想居住环境不可缺少的两大要素，他们认为富贵贫贱皆可由山川之形迹可寻，山川奇秀，多出圣贤;山川粗浊，难出人才;山水广大，出人度量恢宏;山水狭窄，出人胸襟狭窄。山和水一阴一阳，一刚一柔，一动一静，只有山水相会，阴阳二气融结，才能造化万物，孕育人杰。山和水的“职能”不同，自古以来，山环水抱之地必有大发者，如果山气盛或水气薄，居住在这种环境就很难到达富贵双全的理想境界。“山管贵水管富”、“山管丁水管财”等等都有关山与水最好的论述。

　　但是现在土地资源越来越稀缺，居住环境空间相对越来越小，而且平原地带或大城市中心也没有更多的山与水。难道说这些区域就不能产生圣杰，成就及富贵吗?按照现代风水学理论：“高一寸为山，低一寸为水。”“有车辆的道路为水，静止的高楼大厦为山。”“静止的为山，流动的为水。”“一静一动，一阴一阳，阴阳相合，万物生焉。”等等观点，这些问题就得到了很好的解释。

　　风水学是中国特有的民族传统文化，是中华民族在神州大地上历经五千年之生产生活斗争实践所积累的文化结晶，其核心内容是天地人“三才”统一的天人合一理论以及阴阳平衡原则、五行相生相克原则。集天文学、地理学、环境学、建筑学、规划学、园林学、伦理学、预测学、人体学、美学于一体的自然科学，在世界文化上独树一帜。中国历代《县志》编修，必有《堪舆篇》之章节，风水学是中国传统建筑史上不可缺少的部分，是中国传统建筑的灵魂，也是最符合东方人地理环境选择的环境学理论著述，现在越来越被全世界人们所关注。随着社会主义建设的必然发展，风水学将会对现代建筑建设做出更大的贡献。

　　那么怎样的环境才是人类理想中的生态居住社区及生态建筑呢?概括一句话：能藏风聚气，山环水抱的环境!现在越来越多的房地产开发商也注视到这一点，将好的风水纳为整个楼盘的销售卖点。没有好的周边风水就花大功夫、大投资去营建好风水成为房地产业发展的方向。这就需要有更多真正懂得中国传统风水文化的有志之士加入，将风水学更好的与现代城市建设完美地结合在一起，逐渐形成中国特色的现代风水学，为人类造福，为社会造福，为子孙后代留下丰富宝贵的文化遗产。

　　(二)房地产风水指导、策划、推广

　　物以稀为贵，这是市场定价的基本准则，随着土地资源的稀缺，一个房地产项目已经不只是简单的概念堆积和建筑，而是一个挖掘、整合、包装，充分利用其内在价值的过程。房地产的价值不是房子本身，更多的是体现在所在地段及该地段所拥有的资源价值。挖掘其价值是房地产业的核心功课。怎样挖掘其价值这就要涉及对整个楼盘所有资源、地段、设施进行全面系统的分析。有形价值与无形价值方面进行分析：

　　有形价值：整个楼盘的环境布局、选材用料、工艺、室内装修及设备配套等有形资产所体现的价值，随时间的推移会出现不断下降的趋势。

　　无形价值：整个楼盘环境布局的形状，楼宇色彩、楼盘大环境、地理位置等形成的无形价值。外环境整体布局相助，随着的时间的推移会不断的升值，如外环境布局及生态环境造到破坏，则会出现贬值。

　　中国传统文化之风水学是评定房地产无形价值最有利的工具，它运用了《易经》的天地人合一原则、阴阳平衡原则、五行生克原则;通过形势(形法、峦头、)和理法(玄空、三合、三元等)这两种方法将风水从空间和时间上都达到和谐统一。

　　好的风水可以带活一个楼盘，可以旺整个楼盘的所有业主，所以营造一具风水好的楼盘是社会发展进步的体现，是构建和谐社会、和谐人居的基础。